今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

港股午评：科技股领涨，比亚迪股份强势反弹

香港，2024年6月13日 - 港股市场今日午间继续保持强势，恒生指数上涨0.54%，至18403.04点，恒生科技指数上涨0.62%，至4562.17点。

板块方面，新能源汽车、半导体、医药等板块表现强劲，而银行、贵金属等板块则有所回落。

个股方面，比亚迪股份（01211）大涨7.36%，至282.8港元，创下历史新高。公司近期公布了5月份产销数据，产量和销量均创历史新高，市场预计公司下半年业绩将继续保持强劲增长。

其他表现强劲的个股还包括华虹半导体（03303），上涨6.67%；理想汽车（02015），上涨3.07%；百济神州（06162），上涨6.23%。

南向资金今日午间净买入26.59亿港元。

分析人士认为，港股市场近期表现强劲主要有以下几个原因：

• 美联储加息步伐可能放缓，缓解了市场对全球经济衰退的担忧。
• 中国政府近期出台了一系列刺激经济措施，提振了市场信心。
• 港股估值相对较低，吸引了资金流入。

展望后市，分析人士认为，港股市场仍有望保持震荡上行的态势。 具体来看，关注以下几方面因素：

• 美联储货币政策走向。
• 中国经济增长情况。
• 港股自身估值水平。